有读者让我聊香港楼市放开的这件事。

香港楼市不是通过限购或者限售或者摇号拼社保的这种模式去调控的，他们主要是通过税。

如果你非永居，你要在香港买楼，要多交30%的税，那这个加上或者取消，差别可就太大了。

好比2000万的楼，你直接少交600万，更重要的是，这个600万是不能贷款的，你得一次性付清。

所以加上这个，对于内地居民前往香港买楼，是很大的抑制，取消，也是很大的放开。

站在这个角度讲，香港这个一线城市，的确是第一个放开的，而且是彻底。

当然，隔壁的深圳也是一线城市，其实也遮遮掩掩各种等同于放开，但毕竟还是有一些门槛的。

香港这意思就是彻底没了。因为他们本来就是通过税来调节的，税没了，就等于彻底没了。

我知道来问这个问题的，实际上是想问香港之外的，比如北上深那些一线城市。

这个问题我讲过的，而且是提前的。

这就是我说的信息差，我要是等到事情发生后再告诉你，那等于马后炮。

可是我提前一段时间告诉你，对想要盈利，或者保护自己既得利益的读者，是有价值的。

所以曾经看过的，你回去复习就行了。

因为时效还没有完全失去。

但是，窗口期确实很窄了，也就是我曾经提前数次告诉你们的信息不对称，越来越随着时间的推移，要被抹平了。

那么第二个问题是怎么看待内地的居民去香港买楼。

这个问题实际上我也提前分析过的，我记得我上次讲的很清楚，ABCD，我不是说上面没有S，下面没有E，而是那次我只分析了ABCD。

你复习下之前的内容，就会知道，ABCD不是香港的客户。所以他们是另一层逻辑。

其实这个道理也非常简单，因为ABCD里面即便是A，也还是住投一体的，他还没有到住投分离的阶段。

而且他的那个投，更多的还是投预期。

你要注意，住投不分离和住投分离，是两种财务状况。

前者就是说，你这辈子绝大部分的钱，终归还是围绕自家消费的，你只是希望合理消费，合理投资，顺便提升下财务等级之类的。

后者的钱实际上是处于大量净结余的状态，比如你每年很努力很努力，也不可能花光自己赚到的钱的1/10，那你就有大量的钱是需要找出路的。

这就是住投分离。

对于投资人而言，他要的实际上是一种结构化的组合，而不是单一的。

这就是那句话的解读，人，这辈子只要富一次。

人一旦富了，对你而言更重要的并不是更富，而是怎么再也不会跌回不富的原来的那个状态。

也就是说，你可以在赌，在打牌，在下注，但要求每一种可能下，你的结局都是富的那个。

这就使得结构化组合很重要。

你看电影中，比如大宅门那种，看着倒了倒了，老太太告诉你，她在花旗银行还有八个保险柜…….

这就叫结构化组合，那么在这个组合中，香港就像纽约，伦敦那些国际一线一样，属于被考虑的城市之一。

这些天有自媒体一直讲，香港楼市的的租金回报率非常高，是内地北上深的两倍以上。

这句话对不对？其实是错的。

如果你 单看租售比，香港的租金回报率的确是内地一线城市，是北上深的两倍以上。也就是说，你在北京买楼，出租回报要70年，那么在香港，35年就够了。

问题是，你持有房产要交差饷，地租，你出租房屋还要交物业税，这些全都扣掉之后，你实得的租金回报率，实际上和北上深差不多。

即便高一些，也是1和1.2倍的关系，绝不是2倍的关系。内地一线城市要70年，香港也要5，60年才能回本。

所以说，如果你是冲着租金去的，你想多了。

要分析租金，那就是另外一个维度，香港也是和全球其他城市的楼市去对比，比如和东京，纽约，伦敦，和那些对比。

也不是和四个内地的一线城市对比。

你不光要看市场，更重要的是把市场对应的客户群体分开，这个我此前就讲过。

ABCD是属于哪个市场的，S是属于哪个市场的。

为什么ABCD不是那个市场？因为ABCD本质上是靠工作生活的，他没法去香港谋生，这是绕不开的事情。

而S市场，也要看他看重的是什么，他是做投资回报去的，还是做资产配置去的。

所以当香港这个一线城市，它率先彻底放开，会不会对内地一线城市有那种效应，其实你看过我之前的内容，自己都会有判断。

包括，后续一线城市会不会那啥，我也是提前讲过的，在信息不对称的红利期尚未结束之前，这里就不复述了。